Wat is beoogd en wat is behaald?

Beleidsverantwoording op hoofdlijnen

De gemeente wil dat Den Haag een stad is waar mensen graag willen wonen, werken en leven. Met extra nieuwbouwwoningen én beter gebruik en verdeling van de bestaande voorraad wil de gemeente Den Haag nog aantrekkelijker maken. Bij nieuwbouw is dan vooral de realisatie van betaalbare woningen een uitdaging. De ambitie is om woningen voor alle doelgroepen te bouwen, waaronder 30% sociaal en 20% middeldure huur voor de hele stad. Conform het coalitieakkoord ligt de focus voor de uitbreidingsopgave in de investeringsgebieden. Buiten die gebieden vinden geen nieuwe grootschalige gebiedsontwikkelingen plaats.

Welke resultaten zijn in 2018 gehaald?

In 2018 zijn 4.100 woningen in aanbouw genomen, waaronder diverse woningen voor verschillende doelgroepen. Dit is vergelijkbaar met 2017.
De gebiedsagenda’s zijn vastgesteld door het college voor de ontwikkeling van de 3 stationsgebieden in het CID.
In de Internationale zone is zowel gewerkt aan de buitenruimte en het groen als aan het realiseren van appartementen op het Verhulstplein en in de Toren van Oud.
De transformatie van Kijkduin is begin 2018 gestart.
In Scheveningen Haven zijn woningen opgeleverd en is de kade versterkt.
In Laakhavens is gewerkt aan het opknappen van de buitenruimte en de voorbereiding van enkele grote projecten als Waldorp Four en Caland Dock.
Het omgevingsplan Binckhorst is vastgesteld.
Het programma De Kust Gezond wordt concreet met het opknappen van de Noord-Boulevard en de werkzaamheden met betrekking tot het Legoland Discovery Centre. Er worden voorbereidingen getroffen voor de Middenboulevard en de ongelijkvloerse Kruising Zwolsestraat/Gevers Deynootweg.

Indicatoren en kengetallen

Prestatie indicator	Nulmeting	Realisatie 2018	Begroting 2018	Peildatum nulmeting
Aantal gereed gemelde verblijfsobjecten per jaar in BAG agv nieuwbouw, verbouw en splitsing	952	2.979	2.250	2014
Aantal nieuw gebouwde sociale huurwoningen met een subsidiabele huur tot de huurprijsgrens per jaar van bij SVH aangesloten woningcorporaties	833	231	675	2013
% nieuw gebouwde sociale huurwoningen met een subsidiabele huur tot de huurprijsgrens per jaar	35%	8%	30%	2013
Aantal vergunde m2 kantoren transformatie per jaar	153.000	93.856	75.000	2014
- waarvan m2 naar woningen	117.000	51.005	50.000	2014
- waarvan m2 naar commerciële ruimte	21.000	33.185		2014
- waarvan m2 naar leisure
- waarvan m2 naar diensten en onderwijs	15.000	9.131		2014
- waarvan m2 naar overig		535

	Nulmeting 2006	Realisatie 2018	Begroting 2018
Wijziging woningvoorraad
Woningbouw productie	2.471	2.979	2.250
Opgeleverde nieuwbouw	2.280	1.647	2.000
Overige toevoegingen aan de woningvoorraad zijnde geen nieuwbouw	191	1.332	250
Totaal onttrekkingen aan woningvoorraad	1.622	161	300
Saldo wijziging woningvoorraad	1.040	2.818	1.950

Effect indicator	Nulmeting	Realisatie 2018	Begroting 2018
Het aantal m2 kantoorruimte dat gedurende het jaar als aanbod is vervallen (a.g.v. verhuur, uit de markt genomen of getransformeerd.	156.000	150.000	nvt

Effect indicator	Nulmeting	Realisatie 2018	Begroting 2018	Peildatum/ periode nulmeting
Aantal koopwoningen per 1 januari	109.797	112.412	111.900	2014
Aantal woningen particuliere huur per 1 januari	49.938	54.573	50.900	2014
Aantal huurwoningen van toegelaten instellingen (inclusief niet SVH leden, inclusief huur boven de huurprijsgrens) per 1 januari	81.441	80.162	83.000	2014
Aantal huurwoningen (zelfstandige woningen) van toegelaten instellingen die bij SVH zijn aangesloten met een subsidiabele huur van de zittende bewoner tot de aftoppingsgrens per 1-1	63.193	62.522	62.800	2015
Aantal huurwoningen (zelfstandige woningen) van toegelaten instellingen die bij SVH zijn aangesloten met een subsidiabele huur van de zittende bewoner tot de huurprijsgrens per 1-1	73.303	71.968	72.000	2015

Kengetallen	Nulmeting (2016)	Realisatie 2018
Aantal woningzoekenden dat in een jaar een of meer keer gereageerd heeft op het woningaanbod van de bij de SVH aangesloten toegelaten instellingen	57.089	57.923
Aantal woningen dat door bij de SVH aangesloten toegelaten instellingen gedurende het jaar is aangeboden en verhuurd met een subsidiabele huur tot de aftoppingsgrens	3.798	3.220
Aantal woningen dat door bij de SVH aangesloten toegelaten instellingen gedurende het jaar is aangeboden en verhuurd met een subsidiabele huur tot de huurprijsgrens	4.533	4.042
Aantal verkochte woningen per jaar via een NVM makelaar	5.632	nnb
Aantal huishoudens per 1-1	261.319	264.909

Kengetallen	Nulmeting (2014)	Realisatie 2018	Begroting 2018
Jaarlijkse waardeontwikkeling van woningen in Den Haag, index 2010=100	90,1	105,4	nvt
Jaarlijkse waardeontwikkeling van woningen in Haaglanden excl. Den Haag, index 2010=100	90,8	102,5	nvt
Jaarlijkse waardeontwikkeling van woningen in G4 excl. Den Haag, index 2010=100	90,8	124,8	nvt
Jaarlijkse waardeontwikkeling van niet-woningen in Den Haag, index 2010=100	86,4	76.7	nvt
Jaarlijkse waardeontwikkeling van niet-woningen in Haaglanden excl. Den Haag, index 2010=100	85,6	75,3	nvt

De waardeontwikkeling van de woningen in Den Haag laat een stijgende lijn zien sinds 2016. En waar in 2017 nog de realisatie op 96,1% stond ten opzichte van de nulmeting in 2010, is in 2018 een sterke stijging te zien van 9,3%. Vergeleken met de andere steden in Stadsgewest Haaglanden bleef Den Haag een aantal jaren achter in de waardeontwikkeling. Maar door de inhaalslag van 2016 en 2017 welke door is gezet in 2018 loopt Den Haag nu voor op deze gemeenten. Ten opzichte van het gemiddelde van de G4 blijft Den Haag achter. Dat beeld wordt echter vertekend doordat Amsterdam met afstand de grootste waardestijging laat zien. Bij niet-woningen is de waardeontwikkeling van Den Haag beter dan in Stadsgewest Haaglanden.

Beleidsindicatoren (Rijk)	Eenheid	Waarde	Actuele peildatum
Gemiddelde WOZ waarde	Duizend euro	212	1-1-2018
Nieuw gebouwde woningen	Aantal per 1.000 woningen	5,7	2016
Demografische druk	%	59,6%	1-1-2019

De gemiddelde WOZ-waarde is in 2018 gestegen ten opzichte van 2017. In 2016 was dit nog € 0,19 mln. en 2017 € 0,2 mln.